Aralık ayı itibarıyla Tekirdağ'da tam 6 bin 534 konut el değiştirdi. Türkiye genelinde yıllık bazda yaşanan yüzde 14,3’lük artış ivmesi, Tekirdağ’ın dinamik yapısında da karşılık buldu.
Önceki dönemlerle kıyaslandığında Tekirdağ’da dikkat çeken bazı noktalar şunlar:
Piyasa Hareketliliği: Yılın geneline yayılan talep, Aralık ayında zirve noktasına ulaştı. Toplam satışların neredeyse yarısını (3 bin 146) oluşturan ilk el satışlar, Tekirdağ’ın yeni konut arzı konusundaki üretim gücünü yansıttı.
İkinci El Tercihi: İkinci el piyasası, 3 bin 388 satışla ilk el satışları az farkla geride bıraktı. Bu durum, şehrin oturmuş yerleşim alanlarında da sirkülasyonun güçlü olduğunu gösterdi.
KREDİ KULLANIMI VE SATIŞ TÜRLERİ
Geçmiş yıllarda yüksek seyreden faiz oranlarının ardından, 2025 yılında ipotekli satışlarda gözle görülür bir canlanma yaşandı.
| Satış Türü | Tekirdağ (Aralık) | Türkiye Geneli (Aralık) |
| İpotekli (Kredili) | 963 | 29.149 |
| Diğer Satışlar | 5.571 | 225.628 |
| Toplam | 6.534 | 254.777 |
Türkiye genelinde ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,2 artış gösterdi. Tekirdağ'daki 963 ipotekli satış, kredi imkanlarının alıcılar tarafından tekrar değerlendirilmeye başlandığının bir göstergesi olarak kabul ediliyor.
TEKİRDAĞ NEREDE DURUYOR?
Türkiye genelinde 2025 yılı toplamında 1 milyon 688 bin 910 konut satılırken; İstanbul, Ankara ve İzmir her zamanki gibi ilk üç sırayı paylaştı. Tekirdağ ise sanayi, lojistik ve İstanbul’a yakınlık avantajıyla bu dev illeri takip eden yüksek hacimli iller arasındaki yerini sağlamlaştırdı.
Özellikle kentin batı aksına doğru genişlemesi ve yeni projelerin tamamlanması, Aralık ayındaki satış rakamlarının önceki aylara kıyasla daha yüksek bir profilde seyretmesini sağladı.
FİYAT ARTIŞ TRENDİ: NOMİNAL ARTIŞ, REEL DÜŞÜŞ
2025 yılı genelinde Tekirdağ, Edirne ve Kırklareli’yi kapsayan TR21 bölgesinde konut fiyatları nominal olarak artsa da, enflasyondan arındırılmış (reel) bazda bir gerileme yaşandı.
Tekirdağ'da konut fiyatları Kasım 2025 itibarıyla yıllık yüzde 28,7 civarında bir artış gösterdi.
Aralık 2025 verilerine göre Tekirdağ’ın da içinde bulunduğu bölge, yüzde 22,1 ile Türkiye genelinde konut fiyat endeksinin en az yükseldiği bölge oldu. Bu durum, alıcılar için bir "fırsat penceresi" olarak yorumlanırken, satıcılar için piyasanın doygunluğa ulaştığını gösteriyor.
ORTALAMA BİRİM FİYATLAR VE AMORTİSMAN SÜRESİ
Tekirdağ genelinde konutların metrekare değerleri, ilçenin sanayi veya turizm odaklı olmasına göre keskin farklılıklar gösteriyor.
Ortalama m² Fiyatı: Kasım/Aralık 2025 döneminde şehir genelinde ortalama birim fiyat 29.570 TL/m² seviyelerine ulaştı.
Ortalama Konut Fiyatı: 120 metrekarelik standart bir konutun ortalama fiyatı yaklaşık 3,5 milyon TL bandında seyrediyor.
Geri Dönüş (Amortisman): Tekirdağ, yatırımcılar için hala cazip. Türkiye ortalaması 15-16 yılken, Tekirdağ’da kira getirisi ile konutun kendini amorti etme süresi ortalama 13 yıl olarak hesaplanıyor.
İLÇELERE GÖRE FİYAT DAĞILIMI (2025 SONU)
Tekirdağ'da fiyatları belirleyen ana faktörler; deniz manzarası, sanayi bölgelerine yakınlık ve yeni yapı stoğudur.
| İlçe | Ortalama m² Fiyatı | Dikkat Çeken Detay |
| Süleymanpaşa | 30.000 - 38.000 TL | 100. Yıl ve Hürriyet mahalleleri en değerli bölgeler. |
| Çorlu | 28.000 - 35.000 TL | Sanayi çalışanlarının talebiyle fiyatlar stabil. |
| Marmaraereğlisi | 35.000+ TL | Yazlık ve müstakil ev konsepti fiyatları yukarı çekiyor. |
| Çerkezköy / Kapaklı | 22.000 - 28.000 TL | Daha çok işçi sınıfı ve orta gelir grubuna hitap eden uygun seçenekler. |
KİRALIK KONUT PİYASASI
Satılık fiyatlarındaki yavaşlamaya rağmen kiralık piyasası canlılığını koruyor. 2025 yılı sonu itibarıyla:
Ortalama Kira (m²): 180 - 200 TL bandında.
100 m² Daire: Konumuna göre 18.000 TL ile 25.000 TL arasında kiracı buluyor.
Öğrenci Etkisi: Süleymanpaşa (Değirmenaltı) bölgesinde 1+1 daireler, metrekare bazında şehrin en pahalı kiralarına sahip.
GELECEK ÖNGÖRÜSÜ
TCMB ve TÜİK verileri, Tekirdağ’da konutun bir yatırım aracından ziyade "ihtiyaç" odaklı el değiştirdiğini gösteriyor. İpotekli satışların yıl sonunda artışa geçmesi, 2026 başında faizlerdeki olası bir gevşeme beklentisiyle talebin tekrar fiyatları yukarı itebileceğine işaret ediyor.
